房產(chǎn)的五證都是什么證

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，證明開發(fā)商已經(jīng)取得了規(guī)劃部門對(duì)于建設(shè)用地的規(guī)劃許可。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

同樣由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證。

3、《建設(shè)工程施工許可證》

由市建委核發(fā)，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

5、《商品房預(yù)售許可證》

由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，要格外留意這個(gè)證件，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才能最終拿到不動(dòng)產(chǎn)證。

這五個(gè)證件是購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須關(guān)注的重要信息，它們共同確保了房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和購(gòu)房者的權(quán)益。

房產(chǎn)的契稅怎么算

對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋面積在90平方米及以下的，契稅減按1%的稅率征收。

2、房屋面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%的稅率征收。

3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則為：

4、房屋面積在90平方米及以下的，契稅同樣減按1%的稅率征收。

5、房屋面積在90平方米以上的，契稅減按2%的稅率征收。

需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，再次購(gòu)買的住房。

此外，契稅的具體計(jì)算還可能受到地方政府規(guī)定的影響。例如，某些地區(qū)可能根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)（如別墅或商業(yè)用途）、小區(qū)容積率、房產(chǎn)單價(jià)是否超過地方政府規(guī)定的界限等因素，對(duì)契稅的稅率進(jìn)行調(diào)整。因此，在實(shí)際計(jì)算契稅時(shí)，需要參考當(dāng)?shù)貒?guó)土局或相關(guān)部門的具體規(guī)定。

最后，契稅的繳納應(yīng)在購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行，納稅人可以根據(jù)需要申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，相關(guān)主管部門會(huì)出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體的操作辦法可能由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交

房產(chǎn)契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異。通常，契稅可以在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房意向書或購(gòu)房合同前繳納，也可以在交房前、合同簽訂后，甚至在辦理房屋備案手續(xù)后繳納，但需遵循一定時(shí)間限制，通常是三個(gè)月。

具體到不同的房產(chǎn)類型，契稅的繳納時(shí)間有所不同。對(duì)于新房，契稅通常在合同備案后30日內(nèi)繳納。對(duì)于二手房，契稅一般在過戶后30日內(nèi)交納。

此外，契稅的繳納時(shí)間還可能受到當(dāng)?shù)卣吆途唧w購(gòu)房情況的影響。例如，有些地方可能規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)在交房之前繳納契稅，而有的地方可能要求在合同簽訂后10天內(nèi)繳納。因此，建議購(gòu)房者咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或稅務(wù)機(jī)關(guān)，以獲取最準(zhǔn)確的信息。