深交所金科股份下發(fā)關注函，對金科股份計劃溢價1100%收購公司實控人黃紅云弟弟黃一峰名下公司股權事項表示關注。深交所要求金科股份就收購公司所持項目的具體情況、資產(chǎn)評估報告及披露的項目評估情況是否與評估報告一致、公司董事會審議此次關聯(lián)交易事項時無關聯(lián)董事回避表決的原因及合理性等問題進行說明和補充披露。
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2019年7月8日，金科股份發(fā)布公告稱，全資子公司重慶金科擬受讓由重慶中科建設(集團)有限公司(以下簡稱“中科建設”)、重慶潤凱商業(yè)管理有限公司分別持有的重慶星坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“星坤地產(chǎn)”)51%和49%股權，交易金額合計不超過8.47億元，其中股權轉(zhuǎn)讓價款不超過 6.8億元，星坤地產(chǎn)應付中科建設及其關聯(lián)方款項合計1.67億元。
由于交易方中科建設的實控人是金科股份實控人黃紅云的弟弟黃一峰，此次交易構(gòu)成關聯(lián)交易。
值得注意的是，融創(chuàng)在金科董事會僅有的兩位董事張強、姚寧對上述交易事項提出反對意見。
張強對此次交易提出了“項目所屬區(qū)域不佳，且評估大幅增值，估值合理性存疑”的意見，根據(jù)金科股份披露的數(shù)據(jù)，如不考慮第 6 期項目土地使用權，星坤地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估值為4.97億元，評估增值4.4億元，增值率為 777.23%；如考慮第 6 期項目土地使用權，星坤地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估值為 6.8億元，增值率為 1100.21%。
深交所對上述交易表示了關注，要求金科股份說明星坤地產(chǎn)第1至6期項目的評估結(jié)果、評估主要過程、關鍵評估參數(shù)的確定依據(jù)及合理性；并分析此次評估增值率較高的主要原因及評估作價的公允性、合理性，并作特別風險提示，請獨立董事、評估機構(gòu)進一步核查并發(fā)表明確意見。
張強對此次交易的另一個反對理由是“項目有大量的自持物業(yè)與商業(yè)，占用上市公司資金過多，影響資金周轉(zhuǎn)”，張強和姚寧均建議將該事項提請股東大會審議。據(jù)此，深交所要求金科股份對董事提出的相關問題進行詳細說明，并分析判斷是否將該事項提請股東大會審議，以及公司董事會審議此次關聯(lián)交易事項時無關聯(lián)董事回避表決的原因及合理性。
此外，深交所還要求金科股份補充披露相關資產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估說明及審計報告全文。
金科集團（股票代碼：000656）成立于1998年，經(jīng)多年創(chuàng)新發(fā)展，形成了以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等相關多元化產(chǎn)業(yè)四位一體協(xié)同發(fā)展的大型企業(yè)集團，具備強大的綜合競爭力，是城市發(fā)展進程中的“美好生活服務商”。
金科集團以國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導向，緊密圍繞“三圈一帶”，即京津冀經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶，進行區(qū)域戰(zhàn)略布局，事業(yè)遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū)，規(guī)模迅速增長，效益持續(xù)提升。公司總資產(chǎn)3000多億元，員工2.5萬余人，2019年銷售金額突破1800億元，年操盤面積超過1700萬平方米，社區(qū)服務在管面積超過2.48億平方米。
公司在堅持做好民生地產(chǎn)開發(fā)、生活服務的同時，強力推進科技產(chǎn)業(yè)投資運營，致力于成為國內(nèi)以科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等為特色的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、建設、孵化、運營平臺；積極布局文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，緊扣國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及文化、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)加大對旅游、健康、養(yǎng)生、教育等相關產(chǎn)業(yè)的投入力度。公司不斷構(gòu)建新的盈利增長點，具備可持續(xù)發(fā)展能力。
公司以“美好你的生活”為使命，秉承誠信務實、開放包容、共創(chuàng)共贏的發(fā)展理念，堅持團隊職業(yè)化、經(jīng)營規(guī)范化、競爭市場化的發(fā)展思路，以“雙贏計劃”為主線的事業(yè)合伙人制度，不斷創(chuàng)新，不斷超越，向先進的企業(yè)集團奮進。
公司堅持履行社會責任，積極參與扶貧，大力開展產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧、公益扶貧，探索出民營企業(yè)參與扶貧的新模式。
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