新湖中寶發(fā)布公告，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團有限公司與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團簽署《合作協(xié)議書》，受讓新湖中寶持有的浙江甌瓴實業(yè)有限公司（以下簡稱“甌瓴實業(yè)”）和上?，攲毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“瑪寶公司”）的股權(quán)及相應權(quán)益，交易價款為67.04億元。
新湖中寶表示，雙方擬在項目開拓、聯(lián)合開發(fā)、營銷體系、物業(yè)管理、供應鏈金融等領(lǐng)域展開全面合作。
《合作協(xié)議書》內(nèi)容顯示，新湖中寶擬向融創(chuàng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甌瓴實業(yè)90.1%的股權(quán)，及其對應的平陽隆恒置業(yè)有限公司（簡稱“隆恒公司”）、南通啟仁置業(yè)有限公司（簡稱“啟仁公司”）的100%權(quán)益；分步實施并最終完成轉(zhuǎn)讓瑪寶公司90.1%的股權(quán)；平價轉(zhuǎn)讓公司對上述公司的全部債權(quán)。
其中，新湖中國向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓歐瓴實業(yè)76.67%的股權(quán)，新湖地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.5%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，雖然公司仍持有9.9%的股權(quán)，但不享有隆恒公司及隆恒項目、啟仁公司及啟仁項目的任何權(quán)益。
在67.04億元的交易價款中，其中甌瓴實業(yè)的交易款為5億元， 瑪寶公司的交易價格為3.77億元，兩家公司的目標債權(quán)交易價占比最高，為58.27億元。
但從披露的財務數(shù)據(jù)來看，這兩家公司都處于資不抵債的情況。
歐瓴實業(yè)為新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產(chǎn)分別持股85%和15%。2019年7月，歐瓴實業(yè)稱為隆恒公司和啟仁公司100%股東。
財務數(shù)據(jù)來看，截至6月30日，歐瓴實業(yè)模擬合并報表總資產(chǎn)47.02億元，總負債47.11億元，凈資產(chǎn)-832.31萬元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損25.11萬元。其母公司的總資產(chǎn)為4531萬元，總負債5000萬元，凈資產(chǎn)-468.8萬元。
隆恒公司為歐瓴實業(yè)的全資子公司，該公司持有溫州平陽縣西灣圍涂區(qū)塊15個地塊，合計占地面 積65.68萬平方米，計容總建筑面積154.87萬平方米，土地用途主要為住宅等。
歐瓴實業(yè)的另一家全資子公司為啟仁公司，持有啟東市圓陀角度假區(qū)4個地塊，合計占地面積30.74萬平方米，可售住宅計容建筑面積52.14萬平方米，土地用途為住宅。
此次交易中的另一家瑪寶公司為新湖地產(chǎn)全資子公司，100%由新湖地產(chǎn)持股。該公司持有上海市虹口區(qū)青云路167弄地塊，項目規(guī)劃占地面積2.36萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。
截至6月30日，瑪寶公司總資產(chǎn)45.28億元，總負債43.89億元，凈資產(chǎn)1.39億元，營業(yè)收入0元，凈利潤虧損849.68萬元。
值得一提的是，在公告中有一條中提及，如果瑪寶項目中可售住宅最終實現(xiàn)的平均售價超過12萬元/平方米，則雙方應以瑪寶項目的實際完全成本為基礎(chǔ)計算可售住宅中超額售價部分所對應的稅后凈利潤，該超額利潤的50%將分給新湖中寶。
在完成上述兩家公司的收購之后，融創(chuàng)可獲得約98.78萬平方米的土地。
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