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1、面積小，總價(jià)低
小戶型為主，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買。
2、功能齊全
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。
3、方便出租
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足，所以比較好租。
4、省時(shí)省力
公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。
5、不限購(gòu)
目前，很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響；而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。所以比普通住宅產(chǎn)權(quán)年限短。
2、采光條件不好
有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。
3、不能落戶
公寓房是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。
4、生活費(fèi)用高
公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。
5、居住的人多
公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
1、普通住宅公寓
戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
2、商住兩用公寓
一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。
3、酒店式公寓
主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。酒店式服務(wù)管理，所以物業(yè)管理費(fèi)也較高。
公寓有房產(chǎn)證的。不管是商業(yè)性質(zhì)上的公寓還是住宅性質(zhì)上的公寓，業(yè)主在購(gòu)買之后都可以辦理合法并且具有法律效益的房產(chǎn)證，并且房屋的性質(zhì)在房產(chǎn)證上也會(huì)表明清楚。
商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，但是也有產(chǎn)權(quán)70年的公寓，但應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，所以具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)，然后再界定具體的產(chǎn)權(quán)年限。
公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
1、性質(zhì)區(qū)別
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
2、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別
住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。
3、功能和使用的區(qū)別
公寓和住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在規(guī)劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業(yè)模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。
4、類型區(qū)別
住宅的類型根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，公寓根據(jù)目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務(wù)型公寓和酒店式公寓。
5、水電費(fèi)收取不同
因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》浚娰M(fèi)自然是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；而公寓則是屬于商用住房的，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
6、居住舒適度
一般的住宅為兩梯三戶或者四戶，因此人員是比較少的，自然不會(huì)對(duì)出行造成困擾，同時(shí)，個(gè)人的隱私還能得到很好的保證。而公寓的話，居住的人員不僅多而且雜亂，因此居住在此的話，自身的安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
7、采光
有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒(méi)有窗戶的，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣一來(lái)采光條件自然不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光這方面自然要比公寓好很多。
1、尋找房源
找有相關(guān)資質(zhì)的中介公司，這樣才能防止后期糾紛發(fā)生，租戶無(wú)法保證自身權(quán)益。
2、查看相關(guān)證件
在確定房源后，租戶首先要要求查看此房的房產(chǎn)證，另外千萬(wàn)不能忘記簽訂相關(guān)的租房合同。否則自身利益得不到保障。
3、查看是否有物業(yè)
出租屋的衛(wèi)生環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施等，都是由小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，所以在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該多加注意。
4、確定租金
找到自己滿意的房源時(shí)，確定租金的價(jià)格比重，同時(shí)對(duì)比周圍公寓租金。
5、確定租房事宜
在簽訂合同時(shí)，向房東多爭(zhēng)取幾天的免租期，利用這幾天整理房子。
6、清點(diǎn)家具用品等
一旦簽訂合同后，需要對(duì)房屋內(nèi)配備的家具進(jìn)行清點(diǎn)，并標(biāo)注好品牌，實(shí)際使用中要確保不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，是與房東一起清點(diǎn)家具清單。
7、確保自己合法權(quán)益
因工作和生活變動(dòng)更換租房地點(diǎn)也是常有的事，因此，建議在租賃合同中寫(xiě)明例如“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)退還押金”等，將自己的合法權(quán)益確保下來(lái)。
1、輕裝修
輕裝修也是簡(jiǎn)單的裝修，因?yàn)?a href="http://www.tkus.cn/china/list_7208.html" target="_blank">公寓面積是非常有限的的，在這種面積的情況下，根本不需要多余的裝飾物，因此選擇輕裝修可以公寓空間抬起來(lái)更大些，而且人的活動(dòng)空間也會(huì)更大。
2、配置精巧家具
如果在面積較小的公寓擺放著體積龐大的家具有一種很強(qiáng)的違和感，小空間就應(yīng)該選擇精巧的家具。而且最主要的是精巧的小家具可以靈活的擺放，剩余的空間可以令整體效果更加的有序和諧。
3、天花板制造大空間感
利用天花板，但不要使用厚度大的天花板，因?yàn)楹穸却蟮奶旎ò鍟?huì)占用一定的空間。最好使用輕薄的，簡(jiǎn)單的天花板設(shè)計(jì)最佳。也可以使用局部天花板，在其中整理線路，營(yíng)造出一種高低視覺(jué)的效果和觀感。
4、選淺色調(diào)
室內(nèi)空間狹小，因此在裝飾時(shí)應(yīng)盡量選用淺淡的色調(diào)，白色、黃色等淺色調(diào)可以讓室內(nèi)空間有變大的效果，而且還可采用具有通透性或玻璃材質(zhì)的家具和桌椅等，讓空間變得明亮又寬敞。
5、隔斷
應(yīng)盡量避免采用硬質(zhì)的隔斷，最好采取軟隔斷的方式來(lái)對(duì)空間進(jìn)行分隔，可以采用隔斷柜、屏風(fēng)、家具等物品進(jìn)行隔斷，這樣會(huì)讓室內(nèi)的采光和通風(fēng)變得更好。
單面公寓可以安裝排氣扇加強(qiáng)通風(fēng)，它的通風(fēng)效果非常不錯(cuò)，且性價(jià)比超高。不過(guò)排氣扇的噪音比較大，不能隔離粉塵，因此馬路邊上的公寓不建議使用。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備可以有效地解決通風(fēng)問(wèn)題，且非常安全。它的工作原理利用室外的引風(fēng)口，把外面的新鮮空氣凈化后傳輸?shù)绞覂?nèi)各個(gè)空間。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備具有通風(fēng)換氣、凈化空氣的作用，可以保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量，同時(shí)還能隔離噪音。
